限价下，谁在坚持做石材干挂外立面？- 房叔说No.57
| PART 1 |
衡量一个楼盘是否具备高端或豪宅属性，石材干挂立面是一项重要判断指标。
石材干挂立面色泽温润，图案典雅丰富，保养得当还能历久弥新，且具备出色的保温隔热功能，不管美观度还是功能性都胜过涂料、面砖等其他外立面材质，加上高昂的材料采购和施工成本，成为以往豪宅、中高端住宅的标配。
杭州楼市的早熟，市场竞争充分，因此，一段时间杭州中高端住宅石材干挂立面蔚然成风，滨江•阳光海岸、绿城西溪诚园、兰园、金基•晓庐等中高端住宅纷纷采用石材干挂立面。
刊登在2009年版杭州日报上的《杭州房企不断上演“建筑加法”》报道称，绿城开石材干挂立面风潮之先。
杭州各大房企中，绿城是最早一批采用石材干挂立面的房企。
如绿城丁香公寓、绿城留庄等，特别是留庄，100%石材立面，暖色的石材配以灰色屋顶，在业界产生不小反响，并推动石材立面在中高端住宅产品中的进一步风靡，成为豪宅立面的“主角”。
△绿城丁香公寓立面实景
2010年左右，石材干挂立面的风潮持续在杭州蔓延。
绿城2010年之后问世的中高端产品明月江南、西溪诚园、新绿园、兰园、留香园等沿用石材干挂立面自不必说，融创、滨江中高端产品系，万科杭州豪宅代表作“大都会79号”也都采用石材干挂立面。
△绿城兰园立面实景
由此形成的结果，石材干挂立面和“豪宅”、“高品质住宅”互为代表，互相成就。
| PART 2 |
近年，两者出现分离态势，石材干挂外立面成为稀有品种。
目前杭州新房销售均价4万元/㎡以上的中高端楼盘，近半数的外立面主材质变更为铝板甚至真石漆与玻璃幕墙的组合，只有局部采用石材干挂，如一二层裙楼。
据房叔不完全统计，目前杭州新房以石材干挂为外立面主材质的楼盘，只有约13个（详见“PART 4”）。
这13个项目中，采用全石材干挂的也少之又少，大部分为石材+铝板+玻璃幕墙，在保持石材做主材质不变的基础上，适当降低石材使用面积的比例。
外立面“去石材化”趋势的出现，究其原因，应该是以下三点：
一是近年的建筑审美，现代风格、新中式大有取代新古典主义、欧式风格之势，而铝板+玻璃幕墙擅长塑造现代风格，石材质朴温润更适合新古典主义风格和欧式风格。
△恒大国玺悦龙府新古典主义建筑，石材干挂立面
但石材色泽纹理丰富繁多，当中不缺能塑造出现代风格的色泽图纹，因而去石材化趋势或许更多是由第二点原因推动：
限价政策导致中高端项目利润空间缩窄，倒逼房企“去石材化”作为成本控制手段。
石材干挂立面固然精致美观，但材料成本与施工成本也远高于其他材质，同时后期维护成本、维护工程的复杂性都高于铝板。
因此采用铝板作为外立面主材，还可以相对节省后期物业维护、维修成本。这是第三点理由。
| PART 3 |
石材干挂立面如果能得到科学合理的维护，理论上能保持近50年的使用寿命。
因而购买石材干挂立面楼盘时，也需同步考虑小区的物管能力，了解交付后的立面维护工作。
物业的定期科学维护，石材干挂立面才能保持长期稳固，历久弥新；否则会缩短使用寿命，埋下脱落等安全隐患。
低质的石材和施工工艺，影响外立面美观之余，也会带来安全隐患，美观度及安全性甚至不如真石漆，这类石材立面楼盘应多加谨慎，比如越秀前滩名邸的石材立面，石材拼接存在“留缝”，建议慎选。
△前滩名邸叠墅实拍
| PART 4 |
石材干挂立面楼盘盘点
凤起钱潮 →
△凤起钱潮立面实景
| 外立面主材质 |
进口天然中紫点金麻石材，干挂工艺
| 所属板块 |
钱江新城江河汇
| 均价 |
高层精装约6.08-6.18万元/㎡，洋房精装约7.3万元/㎡
| 户型面积 |
高层约170-230㎡，洋房约137-243㎡，合院约250-300㎡
| 点评 |
1、近邻地铁4号线景芳站和规划地铁9号线渔人码头站，具备地铁出行优势。
2、享受江河汇板块发展利好。
3、钱江新城商圈、庆春商圈、江河汇商圈围绕、学校聚集，具备生活便利度和高端的生活购物娱乐体验。
4、与新鸿基江河汇综合体的限价对比，凤起钱潮具备一定价格优势。
中南棠玥湾 →
△中南棠玥湾效果图
| 外立面主材质 |
侧外立面天然石材干挂+铝板
| 所属板块 |
艮北新城
| 均价 |
高层精装约4.04万元/㎡，洋房精装约4.77-4.87万元/㎡
| 户型面积 |
高层约117、129、139㎡，洋房约125、138、164㎡
| 点评 |
1、地段位置较不错，楼盘位于地铁七堡站向西约400米，近邻地铁口，位于艮北新城核心区内。
2、楼盘品质较佳。一是大部分楼幢采用点式设计，户型通透性佳，居住舒适度更高；二是精装配置高，博世厨房三件套，唯宝台盆，菲斯曼地暖锅炉等。
金科博翠碧蓝湾 →
△金科博翠碧蓝湾效果图
| 外立面主材质 |
高层人造石材，干挂工艺
| 所属板块 |
艮北新城
| 均价 |
高层精装约4.04万元/㎡
| 户型面积 |
高层约110-138㎡
| 点评 |
约800米近邻地铁1号线七堡站，近享艮北新城规划配套利好，最后三幢高层加推，自住多关注。
越秀前滩名邸 →
△前滩名邸沙盘
| 外立面主材质 |
石材干挂+铝板
| 所属板块 |
艮北新城
| 均价 |
高层毛坯约3.84万元/㎡，叠墅毛坯约4.4-4.66万元/㎡
| 户型面积 |
高层约115-135㎡，叠墅约148㎡
| 点评 |
项目现房优势，地段较一般，外立面施工工艺欠佳，流摇项目。
越秀招商云悦湾 →
△云悦湾效果图
| 外立面主材质 |
天然石材干挂+铝板
| 所属板块 |
艮北新城
| 均价 |
高层精装约4万元/㎡，排屋毛坯约7.38万元/㎡
| 户型面积 |
高层约119-145㎡，排屋约174-199㎡
| 点评 |
1、位于艮北新城核心区位置，近邻地铁，自带商业配套，占据艮北新城的地段优势。
2、价格在板块中偏低，具备一定价格优势。内置约2000方会所。
世茂钱塘天誉 →
△世茂钱塘天誉效果图
| 外立面主材质 |
全石材干挂
| 所属板块 |
城东新城
| 均价 |
高层精装约4.7万元/㎡；洋房精装约6.17万元/㎡
| 户型面积 |
高层约139-200㎡，洋房约160、170、185㎡
| 点评 |
项目品质较好；近邻景观河道、学校、邻里中心等，占据板块内较好的配套资源
花语天境府 →
△花语天境府效果图
| 外立面主材质 |
高层石材，干挂工艺
| 所属板块 |
城东新城
| 均价 |
高层精装约4.68万元/㎡
| 户型面积 |
高层约111-149㎡
| 点评 |
1、地铁零距离，商业配套环绕，地段条件较好。
2、容积率1.8，具备低容优势
阳光城檀映里 →
△阳光城檀映里项目效果图
| 外立面主材质 |
高层石材，石材材质、施工工艺暂未定
| 所属板块 |
下城区三塘板块
| 均价 |
待定
| 户型面积 |
高层约118㎡、138㎡、142㎡
| 点评 |
1、地段条件较好。近邻地铁西文街站，具备地铁出行优势，周边生活配套成熟。
2、关注开盘价格，自住可多加关注
远洋西溪公馆 →
△远洋西溪公馆实景
| 外立面主材质 |
国产天然石材干挂
| 所属板块 |
未来科技城
| 均价 |
高层毛坯约2.8万元/㎡，排屋毛坯约5.48万元/㎡
| 户型面积 |
高层约60-170㎡，排屋约283-342方
| 点评 |
园林丰富，楼间距宽绰整体采光较好，准现房，且具备价格优势。
金茂首开国樾 →
△金茂首开国樾效果图
| 外立面主材质 |
珍珠蓝天然石材干挂
| 所属板块 |
拱宸桥东
| 均价 |
高层精装约4.8-4.86万元/㎡
| 户型面积 |
高层约118-150㎡
| 点评 |
生活配套丰富，限价下难得的高配，大概率学区房，自住改善多关注。
时代滨江丹枫四季 →
△时代滨江丹枫四季效果图
| 外立面主材质 |
天然石材干挂+大面积玻璃幕墙
| 所属板块 |
滨江区政府
| 均价 |
待定
| 户型面积 |
高层约145-270㎡
| 点评 |
1、近邻地铁1号线江陵路站，星耀城商业综合体和丹枫小学学区，滨江区核心地段，可观的价格倒挂。
2、 滨江物业，滨江工程品质。
恒大国玺悦龙府 →
△恒大国玺悦龙府效果图
| 外立面主材质 |
全石材干挂
| 所属板块 |
萧山市北开发区
| 均价 |
高层精装约3.85万元/㎡
| 户型面积 |
高层约172-273㎡
| 点评 |
1、近邻地铁2号线建设一路站，具备地铁出行优势。
2、建筑用材品质高，围合式布局规划出优质大型中央园林景观。
3、少有的优质会所配套。
时代滨江悦 →
△时代滨江悦效果图
| 外立面主材质 |
全石材干挂
| 所属板块 |
滨江
| 均价 |
高层毛坯约4.2万元/㎡
| 户型面积 |
高层约125-139㎡
| 点评 |
1、近邻地铁口，第七座龙湖天街一路之隔，价差万元，可积极关注。
2、建筑围合式布局，拥有大型中央景观；楼间距宽绰，整体采光较好。
-END-
文/豆豆豆豆泡 编辑/豆豆豆豆泡
转载自头条号：杭州房叔。（侵删）
